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易居:10月房產(chǎn)成交面積創(chuàng)新高

2014年11月06日06:25   來源：西本資訊
摘要：上海易居房地產(chǎn)研究院11月5日發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)10月30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)第四個(gè)月增長(zhǎng)，并創(chuàng)下年內(nèi)最高，表明“央四條”托市效應(yīng)顯現(xiàn)，四季度樓市成交有望回暖

香港萬得通訊社報(bào)道，上海易居房地產(chǎn)研究院11月5日發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)10月30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)第四個(gè)月增長(zhǎng)，并創(chuàng)下年內(nèi)最高，表明“央四條”托市效應(yīng)顯現(xiàn)，四季度樓市成交有望回暖。

該報(bào)告顯示，30個(gè)城市中有九成的城市環(huán)比亦呈增長(zhǎng)，同比增幅不斷收窄，市場(chǎng)樂觀情緒顯現(xiàn)。

易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月份的市場(chǎng)行情說明，央行政策的托市效應(yīng)在顯現(xiàn)，這會(huì)進(jìn)一步改變市場(chǎng)預(yù)期?？傮w上看，第四季度樓市成交量回暖可期。從房企角度看，在10月銷售業(yè)績(jī)改善的情況下，對(duì)第四季度的樂觀情緒會(huì)略有增加；對(duì)購(gòu)房者而言，也會(huì)主動(dòng)參與到第四季度的樓市中。

易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1,837萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.3%，同比減少1.1%。其中，27個(gè)城市的成交量亦出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)。對(duì)照近五年10月份的成交數(shù)據(jù)可以看出，相比2010-2013年四年間的同期水平，2014年10月新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了-7.1%、86.5%、16.3%和-1.1%。

易居稱，可見，今年10月成交雖然弱于去年同期，但強(qiáng)于2011年和2012年，市場(chǎng)樂觀情緒顯現(xiàn)。3月份以來成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢(shì)，10月的市場(chǎng)成交已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)最高。

城市分類來看，一線城市行情最好。據(jù)易居數(shù)據(jù)，四個(gè)一線城市10月成交面積環(huán)比增長(zhǎng)40.3%，同比減少10.9%。具體城市看，北上廣深分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。從環(huán)比值看，一線城市10月成交行情較好，創(chuàng)下了今年新高，可用‘飆升’一詞形容。但對(duì)比近兩年的成交量，還是處于相對(duì)低的水平。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，雖然一線城市保持了連續(xù)12個(gè)月的同比下滑態(tài)勢(shì)，但10月同比跌幅較9月有明顯收窄。此外，他并表示，隨著二線部分城市的救市，以及改善型購(gòu)房者積極入市，二線城市成交量出現(xiàn)了明顯的上升，目前已保持連續(xù)四個(gè)月的環(huán)比增長(zhǎng)，10月成交量再創(chuàng)今年新高；三線城市當(dāng)月成交環(huán)比亦增長(zhǎng)明顯，11個(gè)城市均出現(xiàn)不同程度的成交量上升。

易居數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)二線城市10月新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)17.7%，同比增長(zhǎng)1.2%；11個(gè)三線城市成交環(huán)比增長(zhǎng)35.8%，同比增長(zhǎng)2.0%。

中國(guó)指數(shù)研究院上周五提供的報(bào)告稱，10月百城住宅均價(jià)同比23個(gè)月來首次下跌，環(huán)比則連續(xù)第六個(gè)下跌，但跌幅縮窄。整體來看，全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍處于下行區(qū)間，但本月跌幅縮小。

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